Visning
Visning er en av de mest avgjørende delene av en bolighandel – både for selger og kjøper. Enten du er på vei ut i markedet som selger eller førstegangskjøper, er det viktig å vite hvilke regler som gjelder og hva du bør være oppmerksom på.
Lover og regler
Visninger i Norge er regulert av eiendomsmeglingsloven og avhendighetsloven. Disse er tilstede for å beskytte både kjøper og selger.
Som kjøper har du undersøkelsesplikt – det betyr at du må stille spørsmål og faktisk undersøke boligen så godt du kan under visningen. Dersom du oppdager mangler i etterkant som du kunne ha sett under visningen, kan du miste retten til å klage.
For selger er det opplysningsplikt – du må være ærlig om feil og mangler du kjenner til. Holder du tilbake informasjon, kan du senere bli erstatningsansvarlig.
Hva bør man se etter på visning:
For kjøpere er det viktig å se mer enn bare de fine overflatene. Se etter tegn på fukt i kjeller eller bad, sjekk vinduer og dører for trekk, og legg merke til lukt som kan tyde på dårlig ventilasjon eller skjulte problemer. Spør om alder på tak, rør og elektrisk anlegg – oppgraderinger av disse kan bli store utgifter. Vær også oppmerksom på nabolag, beliggenhet, lysforhold og planløsning. Husk at en bolig ikke bare er et hjem, men også en investering.
Tips til kjøpere på visning:
Ta deg god tid – gå flere runder gjennom boligen. Still spørsmål til megler og noter svarene. Ikke vær redd for å åpne skap, se under vasker eller teste vanntrykket. Ha gjerne en sjekkliste på forhånd med punkter som bad, kjøkken, tekniske installasjoner og oppbevaringsplass. Er du usikker, ta med en fagkyndig person eller en venn som kan se med mer kritiske øyne. Husk også å føle etter om boligen "passer deg" – magefølelsen er ofte viktig.